Siegburg

Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Siegburg – Baulücke mit großem Potenzial

349.500 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

In einem der beliebtesten Stadtteile Siegburgs, am ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Randbereich der Innenstadt, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in gewachsener Wohnlage zu erwerben. Eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft und gelegen in einer harmonischen Baulücke, überzeugt dieses Grundstück durch seine Lage, Größe und vielseitige Bebauungsmöglichkeit. Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan und befindet sich im allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Bebauung ist in offener Bauweise zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss (E+I+D), wobei die Dachform als Satteldach mit einer Neigung zwischen 30° und 50° vorgeschrieben ist. Wand- und Traufhöhen sowie die Firsthöhe sind nicht begrenzt, was dem künftigen Bauherren zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Die zulässige Gebäudegrundfläche beträgt 148 m² bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Die zulässige Bruttogrundfläche (BGF) beträgt 444 m² – exklusive Terrassen, Balkone, Kellerflächen, Erker und Gauben, jedoch inklusive Dachgeschossflächen. Insgesamt ist eine realisierbare Geschossfläche von ca. 285 m² möglich – zuzüglich der vorgenannten Flächen. Eckdaten im Überblick: Lage: Siegburg – beliebter Stadtteil am Rande des Zentrums Grundstücksart: Baulücke in gewachsener Wohnlage Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bauweise: Offene Bauweise Zulässige Vollgeschosse: II (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss) GRZ: 0,4 | Zulässige Gebäudegrundfläche: ca. 148 m² Geplante Geschossfläche: ca. 285 m² zzgl. Terrassen, Balkone, KG-Flächen etc. Bruttogrundfläche (BGF): ca. 444 m² (ohne Nebenflächen) Dachform: Satteldach mit 30°–50° Neigung

Der Stadtteil Deichhaus zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Siegburg. Gelegen am östlichen Rand der Innenstadt, verbindet dieser Stadtteil auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Zentrum. Durch die direkte Anbindung an die Siegburger Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Köln, Bonn und Frankfurt. Der Stadtteil selbst ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Nähe zur Sieg und den umliegenden Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch infrastrukturell ist Deichhaus sehr gut angebunden: Die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B56. Damit ist die Region sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Highlights der Lage: Ruhige Wohnlage in zentrumsnaher Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, ICE, Autobahn) Nahversorgung, Schulen und Kitas in direkter Nähe Hohes Freizeit- und Erholungsangebot (Siegauen, Waldgebiete) Beliebtes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität

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