Wohn- Geschäftshaus, Lagerhalle und separater Anlieferung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

✔ Massive Bauweise ✔ Innenhof ✔ Lagerflächen ✔ Werkstatt ✔ Gewerbefläche ✔ Separater Anlieferungsbereich ✔ Keller ✔ Gewölbekeller ✔ Abstellräume ✔ Außenzugang zum Keller ✔ Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr ✔ Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ✔ Ausbau- und Entwicklungspotenzial ✔ Historische Bausubstanz ✔ Eigene Zufahrt zur Halle ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Friesdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Süden. Die Annaberger Straße verbindet den Ortskern von Friesdorf mit dem Naherholungsgebiet Kottenforst und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nahezu vor der Haustür. Ein Wochenmarkt ist bereits nach ca. 75 m erreichbar, Penny und TerraFarm liegen nur rund 150 m entfernt, ein EDEKA-Markt befindet sich in ca. 180 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und ein Schwimmbad. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie das AWO-Nachbarschaftszentrum befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage. Auch gastronomisch bietet Friesdorf eine große Auswahl. Restaurants, Cafés und Eisdielen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit Bad Godesberg, der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln, Koblenz und Siegburg. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zum Kottenforst sowie zum Bundesviertel macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende besonders attraktiv.

155,87 m² Wohnfläche 101,68 m² Gewerbefläche 76,62 m² Nutzfläche