Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Siegburg – Baulücke mit großem Potenzial

In einem der beliebtesten Stadtteile Siegburgs, am ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Randbereich der Innenstadt, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in gewachsener Wohnlage zu erwerben. Eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft und gelegen in einer harmonischen Baulücke, überzeugt dieses Grundstück durch seine Lage, Größe und vielseitige Bebauungsmöglichkeit. Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan und befindet sich im allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Bebauung ist in offener Bauweise zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss (E+I+D), wobei die Dachform als Satteldach mit einer Neigung zwischen 30° und 50° vorgeschrieben ist. Wand- und Traufhöhen sowie die Firsthöhe sind nicht begrenzt, was dem künftigen Bauherren zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Die zulässige Gebäudegrundfläche beträgt 148 m² bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Die zulässige Bruttogrundfläche (BGF) beträgt 444 m² – exklusive Terrassen, Balkone, Kellerflächen, Erker und Gauben, jedoch inklusive Dachgeschossflächen. Insgesamt ist eine realisierbare Geschossfläche von ca. 285 m² möglich – zuzüglich der vorgenannten Flächen. Eckdaten im Überblick: Lage: Siegburg – beliebter Stadtteil am Rande des Zentrums Grundstücksart: Baulücke in gewachsener Wohnlage Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bauweise: Offene Bauweise Zulässige Vollgeschosse: II (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss) GRZ: 0,4 | Zulässige Gebäudegrundfläche: ca. 148 m² Geplante Geschossfläche: ca. 285 m² zzgl. Terrassen, Balkone, KG-Flächen etc. Bruttogrundfläche (BGF): ca. 444 m² (ohne Nebenflächen) Dachform: Satteldach mit 30°–50° Neigung