Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Sankt Augustin

Dieses 263 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für eine bauliche Neugestaltung und eine deutlich effizientere Nutzung der Fläche. Die aktuelle Bebauung – ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 – befindet sich in gepflegtem Zustand, schöpft das Potenzial des Grundstücks jedoch nicht aus. Dank der Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB richtet sich die mögliche Neubebauung nach der umliegenden Struktur. Eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen (E + I) und ausgebautem Dachgeschoss (D) ist zulässig. Laut vorliegender Bebauungsanalyse kann eine Gebäudegrundfläche von ca. 100 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² realisiert werden. Aufgrund der angrenzenden Doppelhausbebauung ist ein profilgleicher Anbau möglich, der in Höhe und Tiefe leicht abweichen darf (± 0,5 m bzw. ± 2 m). Auch die First- und Traufhöhen sowie die Dachform können sich flexibel an der Umgebungsbebauung orientieren. Damit eröffnet dieses Grundstück vielfältige Optionen für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren – von der Erweiterung der bestehenden Immobilie bis hin zu einer kompletten Neubebauung mit modernem Konzept. Das bestehende Haus mit ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus Kellergeschoss, wurde laufend instand gehalten (u. a. neue Fenster 2009, moderne Gasbrennwertheizung). Es kann bei Bedarf übergangsweise genutzt oder in ein neues Projekt integriert werden. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit seltenem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Sankt Augustin – ideal für alle, die neu denken, planen und gestalten möchten.