Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – Sankt Augustin, Am Lindenhof

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt auf zwei Ebenen und einem Kellergeschoss, bietet es ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das 263 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk bereithält. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. So wurden die meisten Fenster im Jahr 2009 erneuert und eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der Umgebungsbebauung. Laut vorliegender Bebauungsanalyse bestehen interessante Erweiterungs- oder Neubauoptionen: Zulässig ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen (E+I) und ausgebautem Dachgeschoss (D). Eine Gebäudegrundfläche von ca. 100 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² wären nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Aufgrund der vorhandenen Doppelhausbebauung am Nachbargrundstück ist ein profilgleicher Anbau zulässig, der in der Höhe um ± 0,5 m und in der Tiefe um ± 2 m abweichen darf. Die First- und Traufhöhen sowie die Dachform können sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Diese Rahmenbedingungen eröffnen sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten – vom modernen Anbau bis hin zu einem kompletten Neubauprojekt. Ein charmantes Haus mit Geschichte, das heute durch seine solide Substanz, den gepflegten Zustand und das attraktive Grundstück mit Entwicklungspotenzial überzeugt. Ideal für alle, die in gefragter Lage von Sankt Augustin wohnen oder investieren möchten.