53721
Siegburg
Exklusive Neubauwohnung in Bestlage von Siegburg – barrierefrei mit Balkon, Blick auf die Abtei
840 €
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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Siegburg entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung, deren Fertigstellung für Ende April 2026 geplant ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes, seniorengerechtes sowie vollständig barrierefreies Wohnkonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,14 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung für anspruchsvolle Singles oder Paare. Der offen und hell gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie eine beeindruckende Sicht auf die Abtei auf dem Michaelsberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen Siegburgs – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Hochwertige Fliesenböden, eine modernste Elektroinstallation, elektrische Rollläden, ein effizientes Lüftungssystem sowie eine geschmackvoll ausgewählte Badeinrichtung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungstür ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das komfortable Gesamtangebot ab.
Diese Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung, barrierefreien Wohnkomfort und eine erstklassige Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen in Siegburg auf hohem Niveau schätzen.
Neubauwohnung (Fertigstellung geplant: Ende April 2026)
– Wohnfläche ca. 60,14 m²
– 2 Zimmer
– Lage im 1. Obergeschoss
– Seniorengerechte, vollständig barrierefreie Ausführung
– Aufzug mit direktem, stufenlosem Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
– Großzügiger Balkon mit Blick auf die Abtei auf dem Michaelsberg
Innenausstattung:
– Hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen
– Exklusive Badeinrichtung mit geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten
– Bodengleiche Dusche (barrierefrei)
– Modernste Elektroinstallation
– Elektrische Rollläden
– Zentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
Technik & Energie:
– Moderne Wärmepumpe als effizientes und umweltfreundliches Heizsystem
– Energieeffiziente Bauweise
– Zeitgemäße Haustechnik für niedrige Betriebskosten
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend
– Hochwertige Neubauqualität
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage am Schwarzer Weg 17 in 53721 Siegburg. Die Adresse liegt im unmittelbaren Wohnumfeld der Innenstadt und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie diverse Buslinien, die schnelle Verbindungen innerhalb Siegburgs sowie in die umliegenden Städte Bonn und Köln bieten.
Die Umgebung am Schwarzen Weg bietet eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte bequem erreichbar. Ebenso befinden sich renommierte Restaurants, Cafés und Dienstleister in der nahen Umgebung, was den Stadtteil lebendig und attraktiv macht.
Kulturell und freizeitbezogen profitieren Sie von der Nähe zu bedeutenden städtischen Einrichtungen. So ist beispielsweise das Rhein-Sieg-Forum, ein zentrales Veranstaltungs- und Kulturzentrum, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Grünflächen und kleine Parks im Innenstadtbereich bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Lage vereint die Vorzüge urbaner Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, da der Schwarzer Weg als innerstädtische Seitenstraße weniger durch starken Durchgangsverkehr geprägt ist. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und urbanem Wohnumfeld.
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Objektangaben
Objektnummer:63
Wohnfläche:60,14 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaltmiete:840 €
Nebenkosten:250 €
Betriebskosten Netto:250 €
Kaution:1.840 €
Ausstattung
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2026
Barrierefrei:Ja
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Luft-/Wasserpumpe
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Luftwp
Effizienzklasse:A+
Gültig bis:01.12.2035
Endenergiebedarf:17.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:2025
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
- H
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17,90 kWh/(m²*a)
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