Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage – Wohnung Nr. 5

Steuervorteile / Abschreibung Das geplante Gebäude wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE gemäß GEG 2020 errichtet. Für Bauvorhaben mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023 gilt die im Rahmen des Wachstumschancengesetzes neu eingeführte degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG). Damit können die Herstellungskosten des Neubaus in den ersten Jahren steuerlich deutlich stärker abgeschrieben werden als bisher. Die degressive AfA ermöglicht eine jährliche Abschreibung von bis zu 5 % der Herstellungskosten, jeweils vom Restwert. Dadurch entsteht insbesondere in den Anfangsjahren ein erheblicher steuerlicher Vorteil gegenüber der herkömmlichen linearen Abschreibung. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist zulässig. Zusätzlich sieht das Einkommensteuergesetz (§ 7b EStG) eine Sonderabschreibung für besonders energieeffiziente Neubauten vor. Diese kann neben der regulären Abschreibung in den ersten vier Jahren in Anspruch genommen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind – insbesondere ein sehr hoher energetischer Standard (z. B. Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachweis) sowie die Einhaltung definierter Baukostenobergrenzen. Da das vorliegende Projekt als Effizienzhaus 55 EE realisiert wird, kann die neue degressive Abschreibung voraussichtlich genutzt werden. Die Anwendung der zusätzlichen Sonderabschreibung hängt jedoch von der individuellen steuerlichen Prüfung und der Erfüllung der strengen energetischen Kriterien ab. Insgesamt bietet das Bauvorhaben somit attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und ermöglicht Investoren durch die neue AfA-Regelung ab 01.10.2023 eine besonders vorteilhafte Abschreibung auf die Herstellungskosten des Gebäudes. (Für diese Informationen wird keine Haftung übernommen und müssen durch den Erwerber gesondert geprüft werden)