Wie zwei Einfamilienhäuser – Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus in Alfter Impekoven

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie und Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und 1961 durch ein weiteres, einseitig angebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus erweitert. Es stehen somit zwei miteinander verbundene Wohneinheiten zur Verfügung. Beide Häuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Stand der 1980er Jahre und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 466 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Unterdorf“ in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Es gelten u. a. eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,5 bei offener Bauweise, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können. Gemäß Bebauungsplan sind je Gebäude maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die Bruttogrundfläche ca. 270 m². Energetisch besteht erheblicher Modernisierungsbedarf: Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von ca. 747 kWh/(m²·a) (Klasse H) aus. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren oder Käufer mit Blick auf Sanierung, Neustrukturierung oder Neubau im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, eine Entmietung ist möglich, sodass flexible Nutzungsperspektiven bestehen. Innenaufnahmen, Bauakte sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.