Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, vollunterkellert, vollverklinkert, Garage, Wärmepumpe.

- Massive Bauweise (Baujahr 1990) - Ca. 206 m² Wohnfläche - Ca. 68 m² zusätzliche Kellerfläche - Zwei Wohneinheiten plus Einliegerwohnung im Souterrain - Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus - 1 Garagenstellplatz - 1 PKW-Stellplatz - 2 Balkone (EG und OG) - 1 Loggia (Souterrain) 32 m² - Moderne Küche - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Eingangsbereich - Schlafzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss - Große überdachte Loggia / Balkon mit Talblick - Separate Wohneinheit im Obergeschoss - Offene Küche im Obergeschoss - Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss mit hochwertigem Badezimmerschrank (Feuchtraum geeignet), Markenfabrikat Fa. Neugarth Hennef, ca. 1,70 m breit x 0,85 m hoch, fünftürig mit drei Außentüren und drei Spiegeltüren sowie integrierter Halogenbeleuchtung - Einbauküche im Erdgeschoss mit Einbau-Kühlschrank in Kombination mit Gefrierschrank (Gefrierschrank kaum genutzt), Miele-Backofen vor ca. 5 Jahren erneuert, Einbau-E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube vor ca. 2 Jahren erneuert sowie Unterbau-Spülmaschine (nahezu unbenutzt) - Einbauküche im Obergeschoss mit Einbau-Kühlschrank und Gefrierschrank (nur ca. 30 % genutzt); - Bedienmodul des E-Herds erneuerungsbedürftig - Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang - Wohnbereich mit Küchenanschluss in der Einliegerwohnung - Schlafzimmer in der Einliegerwohnung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller - Heizungsraum - Zwei Abstellkeller - Hochwertige Geothermie-Wärmepumpe aus 2023 (Erdwärme) - Vollständig verklinkerte Fassade (pflegeleicht und langlebig) - Garage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Winterscheid der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis (PLZ 53809) und liegt in der reizvollen Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur – ideal für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Städte der Region profitieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Hennef, die schneller erreichbar ist als der Hauptort Ruppichteroth und eine sehr gute Infrastruktur bietet. Von Hennef bestehen S-Bahn- und Regionalexpressverbindungen nach Siegburg, das in etwa drei Minuten erreichbar ist. Am Bahnhof Siegburg/Bonn besteht Anschluss an den ICE-Fernverkehr, wodurch Köln, Bonn und weitere Städte bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Hennef und Ruppichteroth, zusätzlich gibt es Schulbusverbindungen für die umliegenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ruppichteroth. Dort stehen unter anderem Aldi, Lidl, Rossmann, Action, Fressnapf sowie der Baumarkt Mies zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kreissparkasse, VR-Bank sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: In Winterscheid befinden sich zwei Kindergärten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Winterscheid. Ein weiterer katholischer Kindergarten und eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Bröleck. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das St.-Theresien-Gymnasium in Ruppichteroth-Schönenberg ist ein Gymnasium für Mädchen; ein weiteres Gymnasium, das auch Jungen aufnimmt, befindet sich im etwa 4 km entfernten Neunkirchen und ist mit dem Schulbus erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsregion Köln/Bonn macht Winterscheid zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Sieg-K.